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宿遷小區給業主分紅24萬 收益來自電梯廣告等結余

 

業主們在物業服務中心領錢,每戶能拿到113.2元 物業供圖

通常都是業主交物業費,你聽說過小區給業主發錢的嗎?10月21日上午,宿遷一小區的物業服務中心里擠滿了人。“聽說有錢領,大家都挺高興的!”一名業主說,小區特別“壕”,這次拿出24萬元給大家“發紅包”。現代快報記者了解到,并非是物業“發紅包”,而是小區公共收益結余,來自車位出租費和電梯廣告費,原本就屬業主共有。

其他小區業主也“眼紅”了,小區電梯廣告整天狂轟濫炸,為啥不見發錢?原來,這筆公共收益的錢發不發,還是有說法的。

小區里貼公示,通知全體業主來領錢

幾年前,宿遷市海天翡翠城小區的公共收益一直由物業公司代管,物業公司和業主之間矛盾不小。后來,這家物業公司撤離,業委會又重新聘請了一家物業公司代為管理。此后,新一屆業委會成立,不僅盤點好了“家底”,還專門成立監察小組,由小區里的幾位老同志監督每一筆資金。

“這次發放的24萬余元,是2018年至今的小區公共收益結余。”小區業主委員會辦公室主任沈桂堂告訴現代快報記者,小區公共收益的主要來源是車位出租費和電梯廣告費。上個月,業委會整理發現,除去公共設施維修、改造的費用,小區2018年至今的公共收益還結余24萬余元,決定按照平均分配的原則把這些錢分給小區2000多戶業主。

9月20日,業委會和物業公司共同討論決定,在小區內張貼公示,10月20日起兌現承諾。目前,已有80多戶業主領取。

每戶分到113元,業委會:以后都這么辦

10月21日上午,現代快報記者在小區物業服務中心看到,不少業主帶著相關票據來領錢。物業公司的工作人員介紹,小區共有2000多戶業主,24萬余元的公共收益結余平均分配,算下來每戶能分到113.2元。業主只要帶著身份證、房產證和2018年到2019年的繳費票據,證明自己的確是房屋的主人,并在公共收益中有過支出,就可以拿到錢。

82歲的業主陳本奎領到錢后,豎起大拇指贊揚。他說,第一次看到物業給業主發錢,這樣的做法讓他們享受到了實惠,感受到了來自業委會的溫暖。

“小區里的每一筆錢都要用在實處,今年在日常硬件維修基礎上,又根據業主反饋,增添了長椅等設施,方便一些老人休息。”沈桂堂介紹,在這些必要開銷之外,結余了這么多錢,在討論如何處置這筆錢時,大家最終決定,既然都是業主的錢,理應全部還給業主。

這個想法在業委會討論后幾乎全票通過,大家認為,每年小區的停車費、電梯廣告費、場地租賃費等費用,是一筆較為穩定的收入,所以完全沒有必要截留在賬上。

在小區里,記者看到翻修一新的路燈、治安攝像頭,還有遍布小區公共場所的健身、休閑器材等。據悉,這些都是用公共收益進行整修、更換的。

“把錢分給大家,能增強業主對業委會和物業公司的信心,效果很好,大家都很滿意。”沈桂堂表示,業委會決定,如果往后每年公共收益仍有結余,一定也會一分不少的全額發還給業主。

收益是否發給業主,由業委會和物業協商

“為啥給業主發紅包的都是別人家小區,我們小區咋不發呢?”“我們小區電梯廣告整天狂轟濫炸,為啥我就沒見發錢?”看到宿遷這個小區的做法,其他小區業主“眼紅”了。

如今城市高層住宅小區越來越多,電梯廣告更是常見。可不少業主并不清楚,電梯廣告能否隨便投放呢?是否要經過業主同意?如果可以投放,收益去了哪里?

記者注意到,根據最新版《物業管理條例》第五十四條明確:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。而江蘇省、南京市的物業管理條例中也有相關的規定。

10月21日,記者咨詢了南京市物業辦相關人士。對方表示,有業主委員會的小區,包括電梯廣告等公共收益,一種情況可能作為公共基金進行小區設施的維修、改造等;另一種情況,可能作為物業費的補充。“公共收益多出來的錢,也可以發給業主,由業委會和物業公司進行協商就行。”上述人士表示,目前南京很多小區物業成本比較高,但調整物業費難度大,也是一個復雜的過程,所以部分小區的公共收益會作為物業費的補充。

公共收益須公示,否則可向相關部門投訴

南京某物業公司相關負責人告訴記者,他們在南京服務多個小區,不過這些小區暫時還沒有成立業委會。“目前我們的公共收益都是單獨建賬戶,等業委會成立后,再移交給業委會。具體如何處置這部分公共收益,將根據前期物業合同約定。”

這名負責人表示,交付多年的小區,一般業委會相對成熟的話,會對包括停車費、電梯廣告費等公共收益進行合理安排。小區運行多年,部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話,就會拿出公共收益來使用。“這也是取之于民,用之于民。”該負責人說,一般要使用公共收益的話,物業公司會做備案、公示,以保障公共收益使用的公正、透明。

不過,記者在探訪中發現,并非所有小區都管理得如此完善。有部分小區表示,每年都會公示收支明細報表,但如果業主要對明細查賬的話,手續還是相對繁瑣。另外,有時候公示并非所有業主都會看到。對此,法律界人士表示,小區公共收益必須公示,接受業主監督,否則可以向物業管理行政部門投訴舉報。(孫旭暉 張瑜)

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